Причина в том, что по иску администрации Сочи их дом был признан самовольной постройкой и подлежит сносу, при этом расходы на демонтаж обязаны понести жители. Это не первый случай подобного рода для «Сириуса». В прошлом году внимание СМИ было обращено на дома № 1 и № 26 на улице Трубачева, которые также были признаны самостроем по иску сочинской администрации. Краснодарские СМИ сообщают о тысячах людей, уже лишившихся жилья, и продолжающихся исках в судах. В каждом случае мэрия Сочи действует в интересах руководителя Фонда «Талант и успех» и совета ФТ «Сириус» Елены Шмелевой, которая считается «одной из наиболее влиятельных женщин в окружении Путина».
Шмелева давно ставит своей целью расширение границ «Сириуса». Для этого в апреле 2022 года она направила обращение в адрес вице-премьера федерального правительства Дмитрия Чернышенко. Тогда в центре ее внимания оказались 14 земельных участков, включая расположенные в границах особой природоохранной территории регионального значения – орнитологического парка в Имеретинской низменности и закрепленные за научными учреждениями. Защита участков от претензий Шмелевой была достигнута только благодаря совместным усилиям общественности и научного сообщества. Теперь «хозяйка» «Сириуса» при поддержке администрации Сочи, судебных органов и прокуратуры добивается сноса многоквартирных домов, чтобы на их месте крупные девелоперы могли возводить элитные объекты.
У Шмелевой уже есть опыт сотрудничества с компанией, связанной с семьей бывшего министра сельского хозяйства Александра Ткачева, на которую она оказала влияние через Генеральную прокуратуру. Среди возможных застройщиков в «Сириусе» – бизнесмены Павел Невзоров, Ваган Арутюнян, Сос Мартиросян, близкие сочинской мэрии. Особую роль в «покровительстве» строительного бизнеса играют прокурор Краснодарского края Сергей Табельский и прокурор Сочи Вячеслав Овечкин, которые пользуются поддержкой генпрокурора Игоря Краснова и его первого заместителя Анатолия Разинкина.
«Сириус» – очаг социальной напряженности
В Краснодарском крае, точнее – в Сочи, а если еще точнее – в черте Федеральной территории «Сириус», разгорается очередной конфликт. Несколько дней назад жители многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Станиславского, 19-б, записали видеообращение в адрес президента и главы Следственного комитета Александра Бастрыкина. Отчаявшиеся люди давно не верят местным чиновникам, возжелавшим лишить их законно купленных квартир и оставить без крыши над головой.
В злополучном доме по ул. Станиславского проживают пенсионеры, участники СВО, семьи с детьми, для покупки единственного жилья использовавшие материнский капитал и ипотечные средства... История вопиющая, но к несчастью для Сочи, в последние годы ставшая банальной: по иску муниципальной администрации ЖК, ранее узаконенный в судебном порядке, признан самостроем и должен быть снесен.
Абсурд заключается в том, что Верховный Суд признал ответчиком застройщика, но после возвращения дела на новое рассмотрение, по ходатайству истца, сочинский суд привлек в этом качестве собственников квартир. Теперь на граждан возложена материальная ответственность по оплате расходов за снос собственного дома, в противном случае им угрожают арестом прочего имущества. Получается, суд сначала узаконил МКД, затем признал его самостроем и предписал демонтировать, несмотря на отсутствие изъянов и угрозы для проживающих в нем лиц.
Таковы курортные реалии без всяких прикрас, ведь все описанное – далеко не единственный инцидент, имевший место в Сочи! В прошлом году в центре внимания общественности и СМИ была ситуация с двумя другими домами, находящимися в том же «Сириусе», по ул. Трубачева, 1 и 26. Сюжет известный: по иску опять-таки сочинской администрации здания, ранее узаконенные в судебном порядке, признали подлежащими демонтажу самостроями, права собственности граждан на жилые помещения оказались аннулированы.
Посыпались обращения во все возможные инстанции, одно из них поступило на имя депутата Госдумы Константина Затулина, направившего соответствующий запрос в Генпрокуратуру. Из ответа надзорного ведомства за подписью первого заместителя генпрокурора Анатолия Разинкина следовало, что, дескать, уже согласована «дорожная карта» по судебной защите прав граждан и обеспечению их безопасного проживания в «самовольных постройках», а судебные постановления о сносе объектов обжалованы в кассационной инстанции.
Почему же потребовалось направлять запрос на имя генпрокурора Игоря Краснова? Не потому ли, что его подчиненные на Кубани – прокурор Краснодарского края Сергей Табельский и прокурор Сочи Вячеслав Овечкин – в противостоянии жителей узаконенных самостроев с местными властями неизменно занимают сторону чиновников? Впрочем, о прокурорских работниках речь пойдет ниже, а пока необходимо подчеркнуть: конфликт носит масштабный характер и парой описанных случаев не исчерпывается.
Еще в мае прошлого года сетевое издание «Sochi1.Ru» писало о назревающем в Сочи и Сириусе «социальном взрыве»,тысячах людей, лишившихся своих квартир и продолжающих поступать в суды исках. Перечислялись адреса некоторых проблемных ЖК (ул. Веселая, 26 и 28-б, ул. Хуторская, 74 и др.).
Елена Шмелева – влиятельная женщина из команды Путина
Обратим внимание на следующее немаловажное обстоятельство: несмотря на нахождение самостроев на территории «Сириуса», инициатором их демонтажа неизменно выступает администрация Сочи. И на этом делают особый акцент в своем недавнем видеообращении жильцы дома по ул. Станиславского. Вот только судебные инстанции игнорируют аргументы граждан о том, что муниципалитет не является надлежащим истцом.
Для внесения определенной ясности, необходимо сказать несколько слов о том, что же представляет собой Федеральная территория (ФТ) «Сириус», с расположенным здесь одноименным образовательным центром и Фондом «Талант и успех». Все началось с создания после окончания сочинских Зимних Олимпийских игр на базе олимпийской инфраструктуры Центра «Сириус». Инициатором проекта стал сам Владимир Путин, а его целью были заявлены «отбор и углубленная подготовка талантливых детей в области естественных наук, искусства и спорта».
На сайте Образовательного центра «Сириус» подчеркивается, что в нем «круглый год проходят обучение лучшие школьники со всей страны, а также их педагоги и наставники». Кстати, проживающие в доме №19-б по ул. Станиславского дети обучаются в «Сириусе», получают специальное образование, демонстрируют успехи в спорте, музыке и т.д. То есть, перед нами часть будущей национальной элиты. Вот только их дальнейшее обучение напрямую зависит от места прописки. Дом снесут, и как дальше сложится судьба возможных чемпионов и ученых?
Основателем Центра является вышеупомянутый Фонд «Талант и успех», в число учредителей которого вошли друг президента виолончелист Сергей Ролдугин, худрук Академического симфонического оркестра петербургской филармонии Юрий Темирканов, математики Станислав Смирнов и Иван Ященко, балерина Светлана Захарова, хоккеист Владимир Каменский. Руководит Фондом и советом Федеральной территории «Сириус» Елена Шмелева, о которой в сети можно найти упоминания как об «одной из наиболее известных и влиятельных женщин в окружении Путина».
Хотя имя Елены Шмелевой малоизвестно обывателю, она играет далеко не последнюю роль в российской политике. Судите сами. В 2021 году Шмелева вошла в первую пятерку федерального списка «Единой России»на выборах в Госдуму, но отказалась от депутатского мандата. До марта 2022-го она была одним из федеральных сопредседателей ОНФ. В разное время работала в структурах миллиардеров Юрия Ковальчука и Владимира Евтушенкова. Шмелевой даже приписывают родство с президентом. Можно ли назвать эту женщину «политическим тяжеловесом» – вопрос риторический.
Общественность против притязаний «Сириуса»
А теперь вернемся в многострадальный город-курорт Сочи, руководство которого практически двигается в «русле» земельной политики, определяемой госпожой Шмелевой. Этим и объясняется участие муниципальной администрации в качестве истца в многочисленных судебных разбирательствах на предмет сноса многоэтажных самостроев. Так было при бывшем мэре Алексее Копайгородском, в настоящее время находящемся в СИЗО, так продолжается при пришедшем ему на смену Алексее Прошунине.
Цель, которую перед собой ставит Елена Шмелева – любой ценой максимально расширить границы Федеральной территории «Сириус». Известно, что еще в апреле 2022 года она направила на имя зампреда федерального правительства Дмитрия Чернышенко обращение с просьбой о присоединении к «Сириусу» 14 земельных участков, в том числе, расположенных в границах особо охраняемой природной территории регионального значения (ООПТ) – орнитологического парка в Имеретинской низменности.
Также «влиятельная женщина» положила глаз на находящиеся в госсобственностиучастки, закрепленные за Санаторием им. Орджоникидзе Управления делами Президента РФ, Научно-исследовательским институтом медицинской приматологии, Федеральным научным центром пчеловодства, Адлерской опытной станцией – филиалом Федерального исследовательского центра Всероссийского института генетических ресурсов растений им. Н.И. Вавилова и Субтропическим научным центром РАН. Но и этим «аппетиты» «хозяйки» «Сириуса» не ограничиваются.
«Целесообразность использования правового режима федеральной территории «Сириус» можно рассмотреть применительно и к более широкой территории, расположенной к северу от границы федеральной территории «Сириус» между рекой Мзымтой и границей с Республикой Абхазия и до границы Мостовского района Краснодарского края. Данная территория включает в себя часть ООПТ Сочинского национального парка, Сочинского общереспубликанского государственного природного заказника и Кавказского государственного природного биосферного заповедника», – сказано в тексте обращения Шмелевой, направленного на имя вице-премьера Чернышенко.
И что же правительство? Госчиновники дружно взяли «под козырек» и уже в октябре 2022 года в прессе появилисьпубликациио внесенном на рассмотрение Госдумы законопроекте, предусматривающем расширение границ «Сириуса» на 88 тыс. гектаров за счет включения новых территорий, с расположенными на них 14 населенными пунктами с населением более 25 тыс. человек, включая часть территорий Сочинского национального парка, Сочинского общереспубликанского государственного природного заказника и Кавказского государственного природного биосферного заповедника.
Не учла госпожа Шмелева только одного – широкого общественного резонанса. Причем негативного. Сначала от лица коллектива отделения сельскохозяйственных наук РАН против расширения границ федеральной территории за счет земель, находящихся в пользовании научных организаций, выступилдоктор технических наук, академик Юрий Лачуга.
Осенью 2022 года 50 руководителей общественных организаций Сочи подписали обращение на имя президента, в котором выразили обеспокоенность планами увеличить площадь «Сириуса» за счет города.
«Обрезая практически треть Большого Сочи под расширение федеральной территории, мы лишаем город-курорт перспектив развития, уничтожая его историю как всемирно известной олимпийской столицы, на создание которой ушли годы работы», – цитировал текст обращения портал «Sochi1.Ru».
С целью недопустить поглощения курорта «Сириусом» было создано новое объединение – «Союз общественных организаций Сочи», поддержанное главой Совета предпринимателей при торгово-промышленной палате Вадимом Левченко. С критикой правительственного законопроекта выступил депутат Госдумы Константин Затулин: в отзыве на документ он отметил, что его авторы не обосновали необходимости передачи «Сириусу» части Сочинского нацпарка, биосферного заповедника, земель филиалов институтов РАН и других территорий, представляющих особую ценность для города как единого кластера.
Кроме того, парламентарий указал на неизбежность образования резкого дисбаланса в показателях бюджетной обеспеченности доходами на одного жителя – 17 575 руб. в Сочи против 95 866 руб. в «Сириусе» (на тот момент), а также на утрату городом общей перспективы развития в качестве зимне-летнего курорта. Кроме того, территориальные изменения привели бы к резкому сокращению финансовых поступлений в сочинский бюджет: согласно подсчетам Затулина, ежегодно городская казна теряла бы порядка 500 млн рублей.
Вряд ли то, что было очевидно народному избраннику оставалось «тайной за семью печатями» для Елены Шмелевой, рассчитывавшей на принятие законопроекта до утверждения нового сочинского генплана. Как бы то ни было, но федеральная власть услышала протест общественников: рассмотрение законопроекта Госдумой было отложено и на сегодняшний день он фактически «заморожен», хотя и не отозван окончательно.
Генпрокуратура и суд как рычаги влияния
Так какая же связь между расширением границ «Сириуса», которого добивается Шмелева и инициированными мэрией Сочи судебными процессами по сносу МКД-самостроев? Причина разбирательств проста: «влиятельной женщине» необходимо «зачистить» территорию чтобы в дальнейшем использовать «золотые» участки по своему усмотрению. В частности, для передачи застройщикам из ближайшего окружения. Планам мэрии это нисколько не противоречит, потому чиновники и играют роль своеобразного судебного «тарана».
Кстати, некоторые представители крупного бизнеса уже нашли со Шмелевой общий язык. В качестве примера можно привести нашумевшую историю с возведением на территории «Сириуса» ЖК deluxe-класса«Mantera seaview residence», прозванного в сети «раем для миллионеров». В начале 2023 года Арбитражный суд Краснодарского края приступил к рассмотрению иска Генпрокуроры о признании недействительным договора аренды участка в границах ФТ «Сириус», где осуществлялось строительство элитного объекта.
С такой «командой» без Генпрокуратуры тягаться сложно, тем более что проект строительства ЖК оценивался, ни много, ни мало, в 130 млрд рублейи реализовывался при поддержке ВТБ, Росбанка, ВЭБа и «ДОМ. РФ». На момент подачи иска готовность объекта составляла порядка 80%, но это обстоятельство не помешало арбитражу в марте 2023 года признать договор аренды земельного участка ничтожным, причем вынесенное решение устояло в апелляционной инстанции.
СМИ называли «Manteraseaviewresidence» самым дорогим самостроем на Юге России. И что вы думаете, элитный ЖК пустили под снос? Ни в коем случае, стороны смогли договориться! Каким образом? Все просто: в апреле 2023-го в число совладельцев ООО СЗ «Сочи Парк Пять Плюс» с долей в 26%уставного капитала вошел возглавляемый Шмелевой вышеупомянутый Фонд «Талант и успех», являющийся официальным создателем Образовательного центра «Сириус».
Ничего не поделаешь, бизнес есть бизнес. И «добро» на такую сделку, скорее всего дали в Москве, потому ни мэрия Сочи, ни прокуроры Сергей Табельский и Вячеслав Овечкин против дальнейшей реализации многомиллиардного проекта возражать не стали. Гораздо безопаснее бороться с другими самостроями, где проживают ветераны и многодетные семьи: у них точно нет связей в министерских кабинетах.
«Нерушимый союз» чиновников, прокуроров и застройщиков
Не исключено, что на земельные участки в «Сириусе» уже нашлись претенденты из числа близких к мэрии крупных девелоперов, доставшихся главе города Алексею Прошунину «в наследство» от ставшего фигурантом уголовного дела коррупционного характера Алексея Копайгородского. К таковым относится, например, бенефициар группы «Метрополис» Павел Невзоров, при Копайгородском входивший в муниципальный Градсовет в статусе общественного советника мэра и получивший прозвище «теневого хозяина Сочи».
«Кем был Невзоров до назначения в градоначальники Копайгородского? Одним из «черных застройщиков», которые возводили самострои, а затем согласовывали их через суды. Со сменой на курорте власти бизнесмен приблизился к новому мэру и стал частью многомиллиардной коррупционной схемы... Когда публикации о Невзорове вышли на федеральный уровень, его по-тихому убрали из советников, но неофициальные полномочия сохранены в полном объеме. Это вам подтвердит любой застройщик в Сочи: без звонка Павла Невзорова в местной администрации лист не переложат из одной папки в другую, не говоря уже о согласовании возведения крупных объектов», – так писало о всесильном бизнесмене издание «Кубань.Инфо».
Несмотря на смену власти в городе, Невзоров продолжает сохранять свое влияние. Его супруга Анна Невзорова– действующий депутат краснодарского краевого Заксобрания, член комитета по вопросам промышленности, строительства и ЖКХ. На Анну Невзорову официально оформлена значительная часть семейного бизнеса, включая компании «Метрополис», «Метрополис Инвест», «Мегастрой», «Империал» и др.
Показательно, что в Telegram-каналах о Павле Невзорове можно найти упоминания как о «кошельке» начальника Управления ФСБ по Краснодарскому краю генерал-майора Сергея Захарихина. Якобы последний после вступления в должность распорядился прекратить оперативные разработки в отношении застройщика. Кстати, сотрудничеству семейства с силовиками и высокопоставленными чиновниками не мешает даже тот факт, что трое детей Павла и Анны получили гражданство США: для этого супруга бизнесмена специально летала рожать за океан.
Ряд проектов структуры Невзорова реализуют совместно с другим краснодарским застройщиком – основателем холдинга «AVA Group» Ваганом Арутюняном, не так давно «поделившимся» долей в бизнес с одиозным главой «Международной ассоциации бокса» Умаром Кремлевым и ушедшим с поста президента холдинга. В сети Арутюняна называли «другом семьи» скандально известной «золотой судьи» Елены Хахалевой, возможно приложившей руку к легализации возведенных «AVA Group» объектов-самостроев.
Журналисты краснодарских СМИ обращали вниманиена неоднократное нарушение структурами холдинга Арутюняна при возведении многоквартирных домов обязательного требования создания социальной инфраструктуры – школ, детских садов, благоустроенных общественных территорий и т.д. В проекте для прохождения экспертизы эти объекты, как правило, присутствуют, но относятся ко «второму этапу», благодаря чему успешно игнорируются при попустительстве чиновников из команды кубанского губернатора Вениамина Кондратьева.
Еще один потенциальный претендент на застройку «Сириуса» – Сос Мартиросян, действующий депутатгородского собрания Сочи, председатель местного отделения «Союза армян России», владелец и руководитель целого ряда коммерческих структур, включая девелоперскую фирму«Сокол».
Еще в 2022 году в ходе ПМЭФ Мартиросян, как «представитель инвесторов», озвучил планы открытия в Лазаревском районе Сочи четырех гостиничных комплексов, ресторана, СПА, конференц-зала и плавательных бассейнов с общим объемом инвестиций более чем в 22 млрд рублей. А поскольку собственные компании бизнесмена финансовыми показателями не блистали, Мартиросян нашел источник финансирования в лице Среднерусского банка Сбербанка, с которым в июне 2023-го подписал протокол о намерениях по взаимодействию в сфере инвестиций, предусматривающий строительство в течение ближайших пяти лет гостиничных комплексов на территории Сочи.
Как гласит поговорка, свято место пусто не бывает. И на место обреченных на демонтаж ЖК моментально слетятся «стервятники»-застройщики. Пока же ситуация с жилым домом №19-б по ул. Станиславского, равно как и с другими объектами, демонстрирует полную беспомощность граждан перед «хозяйкой» «Сириуса», на стороне которой выступают не только мэрия Сочи, но также выносящие решения судебные инстанции, а заодно и Генпрокуратура в лице Игоря Краснова и его первого зама Анатолия Разинкина.
В контексте всего сказанного выше становится понятным бездействие прокурора края Сергея Табельского (по слухам ожидающего повышения и перевода на федеральный уровень) и сочинского прокурора Вячеслава Овечкина (потенциального «преемника» в качестве руководителя краевого надзорного ведомства). Разве им до защиты интересов простых людей, когда на кону интересы крупного бизнеса и связанных с ним высокопоставленных чиновников? Оба годами игнорировали коррупционную деятельность Копайгородского и его ближайшего окружения. Или находились «в доле»?
